Раньше бывало по-разному. Объект могли поставить на учет, а адрес ему потом годами не присваивали. Возникала путаница: дом вроде есть, а где он официально находится - непонятно. Теперь такой ситуации не будет.

Зачем это нужно? Чтобы Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) наполнялся корректно. Чтобы не было технических ошибок и разночтений в документах. И чтобы любые последующие услуги с недвижимостью оформлялись быстрее. Адрес - база.

Алгоритм действий для заявителя теперь выглядит так:

Шаг первый. Обратиться в администрацию муниципального образования или подать заявление через Госуслуги либо сайт ФИАС. Задача - получить официальный адрес для земельного участка или будущего дома.

Шаг второй. Дождаться решения о присвоении адреса. Это официальный документ.

Шаг третий. Пригласить кадастрового инженера. Он подготовит техплан или межевой план уже для объекта с конкретным адресом.

Шаг четвертый. Подать документы в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию прав.

Важный момент: за вас адрес может получить кадастровый инженер. У него есть полномочия подавать такие заявления. Так что можно делегировать.

Кого касаются новые правила? Адресация обязательна для вновь образуемых земельных участков в населенных пунктах. Для участков, где планируют строить объекты. Для зданий, жилых и нежилых помещений, сооружений. Исключение - линейные объекты: трубопроводы, линии электропередачи и тому подобное. Им адреса не нужны, в документах указывают описание местоположения.

Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков пояснил: «Нововведение направлено на систематизацию адресного пространства Ленинградской области. Мы уходим от практики, когда участок или дом существует в ЕГРН, но найти его на местности без привязки к официальному адресу сложно. Это защищает права граждан и повышает инвестиционную привлекательность территорий».

Простыми словами: порядок прежде всего. И никакой недвижимости без прописки.