Суть простая: если брать не один участок, а сразу всю территорию товарищества, выходит в разы дешевле. Это как оптом покупать - всегда выгоднее, чем в розницу. Кадастровый инженер приходит, обмеряет сразу все владения, смотрит, где чей забор, где дом стоит, и рисует единую карту-план. На основе этого документа в Росреестр вносятся точные границы всех участков и построек разом. Никакой беготни, никаких отдельных договоров.
Экономия получается существенная. Вместо того чтобы каждому садоводу выкладывать из семейного бюджета круглую сумму, в СНТ проводят собрание, принимают решение и скидываются целевыми взносами. В пересчете на один участок выходит копейки по сравнению с индивидуальным межеванием. А результат тот же - земля оформлена, границы понятны, соседи знают, где заканчивается твое и начинается чужое.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков объясняет: это не просто экономия, а еще и порядок. При комплексных работах специальная согласительная комиссия решает все споры на месте, не доводя до суда. Если где-то в документах закралась реестровая ошибка (а такое сплошь и рядом), ее тут же исправляют. И главное - все постройки автоматически получают юридический статус. Дом теперь не просто сарай, а объект капитального строительства, привязанный к своему участку.
Для тех, кто мечтает о газе, это вообще палочка-выручалочка. Без точных границ в ЕГРН газовики даже смотреть не будут на ваш участок. Программа газификации требует четкости. А если границы есть, то и труба придет быстрее. И продать потом такой участок легче, и подарить, и в наследство оставить.
Как это сделать, если ваше СНТ не попало в бюджетный план на ближайшие годы? Алгоритм простой. Сначала идете в местную администрацию - убедиться, что денег из казны действительно не будет. Потом собираете общее собрание. Без этого никак - вопрос финансовый, люди должны сказать свое слово. Приняли решение, утвердили взносы - ищете кадастрового инженера с аккредитацией. Дальше техника: он готовит карту-план, комиссия согласовывает, администрация утверждает, Росреестр вносит данные в реестр.
Росреестр Ленобласти рекомендует председателям не лениться и брать инициативу в свои руки. Способ рабочий, законный и для кошелька безопасный. А то потом, когда придет время газ подключать или продавать дачу, локти кусать поздно будет. Лучше сложиться сейчас и забыть о проблеме навсегда.