Напоминаем: если ваши квартиры по факту являются отдельными блок-секциями, соединёнными только общей стеной без проёмов, и имеют отдельный выход на свой участок, а права на помещения внесены в ЕГРН до 1 марта 2022 года, запускается механизм приведения документов в соответствие с законом.

Что происходит с землёй? Как только жилые помещения официально признаны домами блокированной застройки, встаёт вопрос о земле под ними. Если участок в общей долевой собственности всех владельцев, его можно и нужно разделить на самостоятельные участки под каждым блоком.

"Раздел возможен только в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на основании совместного решения всех собственников помещений", - напоминает начальник правового отдела Управления Юлия Шаверина.

В соглашении важно зафиксировать три ключевых момента. Согласие всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на исходный участок. Согласие на раздел земли с образованием отдельных участков под конкретными домами. Информацию о том, у кого и в каком размере возникает право собственности на образуемые участки.

Что подавать в Росреестр? Заявление об учёте изменений сведений ЕГРН в части характеристик самих домов. Заявление о кадастровом учёте и регистрации прав на вновь образуемые участки. Межевой план. Решение собственников о разделе.

Какой вид разрешённого использования указывать? Если в градостроительном регламенте для вашей зоны прямо указан вид, предусматривающий размещение домов блокированной застройки, фиксируется именно он. Если такого вида нет - указывается вид разрешённого использования исходного участка.

"Перевод помещений в блоки и раздел земли - два взаимосвязанных этапа. Рекомендуем решать эти вопросы одновременно, чтобы не возвращаться повторно", - подчеркнула Шаверина.