Как это работает? Сначала заключается договор на строительство. Затем в банке открывается эскроу-счёт, на который вносится вся сумма по договору - собственные средства или ипотечные деньги. До завершения строительства подрядчик не может воспользоваться этими средствами.

После того как дом построен, введён в эксплуатацию и зарегистрирован, банк перечисляет деньги исполнителю. До этого момента средства находятся под защитой банка, который выступает независимым посредником.

С 2026 года механизм эскроу стал обязательным для ряда проектов ИЖС, включая случаи использования ипотечных средств и приобретения домов у застройщиков.

Строительство через эскроу-счёт может увеличить стоимость проекта, поскольку подрядчик финансирует работы за счёт собственных или заёмных средств. Однако такая схема значительно повышает уровень финансовой защиты и уверенности в том, что дом будет достроен в полном объёме.

Эскроу-счёт - современный инструмент, который делает строительство собственного дома более безопасным и предсказуемым.