Когда возможен внесудебный порядок? Начальник отдела регистрации долевого участия Светлана Ершова выделила три основания.

Первое: застройщик не передал объект в течение двух месяцев после окончания срока по договору. Второе: застройщик в разумный срок не устранил дефекты, не уменьшил цену или не возместил расходы дольщика. Третье: выявлены существенные нарушения качества.

Алгоритм действий. Шаг 1: направить застройщику уведомление о расторжении. Только заказным письмом с описью вложения. Если расторгаете из-за просрочки - направить можно только после двух месяцев с даты, когда объект должны были передать. Дата на уведомлении не может быть более ранней.

Шаг 2: обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении ДДУ. Приложить копию уведомления, опись вложения и подтверждение отправки.

Если недвижимость в ипотеке - запись об ипотеке в ЕГРН должна быть погашена. Или подать заявление о погашении одновременно с заявлением о расторжении. Это может сделать банк или стороны кредитного договора совместно.

После погашения записи о регистрации ДДУ дольщик получает выписку. В ней уже нет сведений о зарегистрированном договоре - подтверждение завершения процедуры.